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一边是合座限制回落，一边是“高溢价地”频现，十月份的土拍商场冷热互现。
克而瑞最新数据败露，2025年10月，天下商量性地盘成交限制环比回落，当月建面与金额分辩环比下跌13%和20%，当月供应面积也环比微降1%。
具体来看，收尾10月25日，天下商量性地盘招拍挂成交建面6057万正常米，环比下跌13%、同比下跌25%；成交金额1519亿元，环比下跌20%、同比下跌35%。
行业合座溢价率也不才降，十月土拍平均溢价率为2.7%，再创年内新低。流拍率方面，当月地盘流拍率约5%，触及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地。
克而瑞示意，本月地盘商场来回热度下跌，因下半年巨额稀缺优质宅地出让频次回落，再加之各地郊县要点住宅名堂连接入市，拉低了地盘商场的平均溢价率，导致下半年以来相干探求出现回落。
天然土拍合座限制有所裁减，但中枢城市热度不减。当月，多个要点城市拍出高总价、高溢价、草率高单价宅地，房企在积极“择优取地”。
比如，本月成交总价最高的宅地——上海静安苏河湾地块，由招商、越秀等四家企业构成的融合体历程52轮竞价，以77.37亿元竞得、溢价率9.03%，格式楼板价7.7万元/正常米，可售部分楼板价迫害11万元/正常米。
单价榜单中，上海徐汇滨江WS5单位地块位居榜首，成交楼板价14.85万元/正常米，刷新板块地价记录，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下。
月末这几天，其他城市也普通出现“高溢价”拍地的情况。
10月28日，长沙市开福区商住地块历程19轮竞价，由湖南华源以14.74亿元竞得，溢价率18%；同日，杭州浦沿地块历程29轮竞价，由浙江英冠旗下公司以17.28亿元拿下，溢价率19.33%；10月29日，佛山南海区狮山镇出让一宗宅地，保利发展子公司以3.81亿元竞得，溢价率20%。
10月30日，成齐得胜出让了2宗宅地，分辩位于锦江区和成华区，总用大地积44065.49正常米，总诡计建筑面积90144.42正常米，肇始总价13.45亿元。最终两地块均溢价10%以上成交，共收金15.03亿元。
同日，青岛也献艺了一场“土拍大战”，崂山区王家村一地块拍卖，引来四家原土房企报名，历程长达两小时、282轮竞争后由海信竞得，成交楼板价27719元/正常米，成交总价3.95亿，溢价率达到25.77%。
克而瑞示意，从成交限制等探求看，当下场所地盘商场供求已处于更合理的水平。
值得防备的是，日前《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年诡计的漠视》(下称“《漠视》”)发布，与房地产关联的本色出当今多个政策任务中。
《漠视》明确，要加速构建房地产发展新模式，完善商品房拓荒、融资、销售等基础轨制。优化保险性住房供给，称心城镇工薪群体和各样可贵家庭基本住房需求。因城施策增多改善性住房供给。竖立安全状态绿色奢睿的“好屋子”，现实房屋品性擢升工程和物业工作质料擢升行径。树立房屋全生命周期安全科罚轨制。
克而瑞觉得，结合当月中央部委屡次表态“加速落实中央城市责任会议任务”，展望后续地盘商场将在供给侧进一步优化：一方面按需求细目各地供地探求，另一方面股东住房新规落地。未来，增量宅地的平均质料与去化远景有望握续擢升，商场供求限制也将保握合理水平，行业供给侧“控量提质”的标的将进一步落地。
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孙梦凡
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